Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinin sona erdiği ve kiracının kirayı ödediği tarihten itibaren evi boşaltmayı taahhüt ettiği resmi bir belgedir. Bu belge, kiracının taşınma sürecini düzenler ve ev sahibine belirli bir tarihte mülkün teslim edileceğine dair güvence sağlar. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sona erdiğini ve kiracının mülkü boşaltacağını kabul ettiğini gösterir. Aynı zamanda, her iki taraf için de yasal bir koruma sağlayarak anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. Tahliye taahhütnamesi, genellikle noter huzurunda düzenlenir ve her iki tarafın da imzasını içerir, böylece her iki tarafın da taahhütlerine sadık kalmasını garanti eder.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi 2023
Taahhüt Eden(Kiracı)
Adı Soyadı :
Kiralayan
Adı Soyadı :
Tahliye Edilecek
Mecurun Adresi :
Tahliye Tarihi :
Taahhüt Tarihi :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum, yukarıda yazılı adreste bulunan taşınmazı herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesi gereğince boş ve sağlam olarak yukarıda belirtilen tarihte tahliye ederek, taşınmazı kiralayana teslim edeceğimi, adı geçen kiraya verenin icra takibine geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim.
Taahhüt Eden : ………………………..
İmzası
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sona erdiği ve kiracının mülkü boşaltmayı taahhüt ettiği önemli bir belgedir. Bu belgeyi doldurmak, hem kiracı hem de ev sahibi için büyük bir sorumluluktur ve dikkatli bir şekilde yapılmalıdır. İşte tahliye taahhütnamesini nasıl dolduracağınıza dair temel adımlar:
Başlık ve Tarih: İlk olarak, belgenin başına “Tahliye Taahhütnamesi” yazın.
Kiracı ve Ev Sahibi Bilgileri: Başlığın alt kısmına kiracının ve ev sahibinin adı, iletişim bilgileri ve kiralanan yerin adresi, kiralananın tahliye edileceği tarihi ve tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihi gibi temel bilgileri ekleyin.
Kiracının Taahhüdü: Kiracının, mülkü belirtilen tarihte ve şartlara uygun olarak boşaltma taahhüdünün açık bir şekilde ifade edilmesi
İmzalar: Son olarak, belgeyi imzalayın. İmzalar, taahhütnamenin her iki taraf için bağlayıcı olduğunu gösterir.
Bu adımları takip ederek, tahliye taahhütnamesini doğru ve eksiksiz bir şekilde doldurabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Noter’de yapılması halinde ise, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda imza itirazının önlenmesi ve ispat açısından kiralayan için oldukça faydalı olacaktır. Ancak bu belgeyi doldururken yasal danışmanlık almanız her zaman iyi bir fikirdir, çünkü kira yasaları yerel düzeyde farklılık gösterebilir ve doğru prosedürleri takip etmek önemlidir.
Boş Tahliye Taahhütnamesinin Sonradan Doldurulması Halinde Ne Olur?
Uygulamada, tahliye taahhütnamesinin tahliye tarihi ve taahhüt tarihi kısımlarının boş olarak tanzim edildiği ve daha sonra bu kısımlar kiralayan tarafından doldurulduğu durumlara oldukça sık rastlanılmaktadır. Bu gibi durumlarda, tahliye taahhütnamesinin geçerli olup olmadığı sorusu gündeme gelmektedir. Tahliye taahhütnamesinde, kiracının imzasını taşıyan bir tahliye taahhütnamesinde diğer kalan kısımların kiralayan tarfından doldurulması halinde tahliye taahhütü geçersiz hale gelmez. Diğer bir değişle, boş tahliye taahhüdü verilmesi tahliye taahhütnamesini geçersiz hale getirmemektedir. Yargıtay’ın yerleşik içtihatı uyarınca, boş kağıda imza atan bunun sonucna katlanmak durumundadır. Zira kağıda imza atan kiralayana istediği şekilde doldurma hakkı vermiş sayılır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesinde düzenlenmiştir. Bu kapsamda, bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar aşağıda sıralanmaktadır.
- Tahliye Taahütnamesinin yazılı olması gerekir.
- Tahliye taahhütnamesinin imzalandığı tarihin, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte olması gerekmektedir. Örneğin, kira sözleşmesi 01.01.2023 tarihinde imzalandı ve kiracı aynı tarihte taşınmazı kullanmaya başladıysa, taahhüt tarihinin en az 02.01.2023 tarihinde olması gerekmektedir. Aksi taktirde tahliye taahhütnamesi geçersiz olur. Yargıtay’ın bazı kararlarında, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi imzalandıktan makul bir süre sonra tanzim edilmesi gerektiği belirtilmektedir. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinin en az 1 hafta sonraya ilişkin olması tavsiye edilir.
- Tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesinin tarafları arasında imza olunması gerekir. Kira sözleşmesi ev sahibinden başka birisi tarafından tanzim edidiyse, tahliye taahhütnamesinde de bu kişinin ismi olması gerekir.
- Kiracının imzasının bulunması gerekir.
- Tahliye tarihinin kesin ve net olarak belirtilmesi gerekir. 1 yıl sonra gibi ifadeler yerine, net bir tarihin bulunması şarttır.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi hazırlandıktan sonra, kiralananın taahhüt edileceği tarihten başlayarak 1 ay içerisinde tahliye talepli icra takibi açılması ya da dava açılmalıdır.
Örneğin;
Tahliye taahhütnamesinde, kiralananın tahliye edileceği taahhüt tarihinin 05.06.2023 olarak belirlendiğini düşünelim. Bu durumda, bu tarihten başlayarak 1 ay içerisinde, en son 05.07.2023 tarihine kadar tahliye talepli icra takibi başlatılmalı ya da dava açılmalıdır. Aksi taktirde, tahliye taahhütnamesine dayanarak kiralananın tahliye edilmesi mümkün değildir.
Yeni ev sahibi için tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin değişmesi, evin satılması durumu ile karşılaşılabilir. Bu durumda, daha önceki ev sahibi tarafından verilmiş olan tahliye taahhütnamesi geçerli midir? Bu tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibi tarafından kullanılabilir mi?
Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin halefi yerine geçer. Bu durumda yeni ev sahibi, eski malik zamanında verilmiş tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir. Bu hususu destekler Yargıtay kararları bulunmaktadır.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Zorunda mı?
Hiç kimsenin zorla bir sözleşmeye imza atması söz konusu olamaz. Fakat, günümüzde kira sözleşmesi imzalanmadan önce ev sahipleri ya da kiralayanlar tarafından tahliye taahhütnamesinin doldurulma şartı getirildiği, aksi taktirde kira sözleşmesinin kurulmadığı bilinmektedir. Bu durumda kalan kiracılar da istemeyerek de olsa tahliye taahhütnamesini imzalamak zorunda kalmaktadır.
Hukuki anlamda değerlendirilirse, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin bir şartı değildir. Yani, tahliye taahhütnamesinin doldurulması gerekmez. Tahliye taahhütnamesinin zorla doldurulması halinde, bu tarihten itibaren 1 yıl içerisinde tahliye taahhütnamesinin iptali davası açılması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor, Ne Yapabilirim?
Tahliye taahhütnamesinin bulunması ve tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiracının mecuru boşaltmaması halinde, tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Ya da doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye taahhütnamesi dayanak gösterilerek tahliye davası açılabilir. Her iki durumda izlenecek süreç aşağıda kısaca aktarılmıştır:
- Dava yöntemi
- Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
- Mahkemece tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğu anlaşılırsa yargılama aşaması sonucunda kiralananın tahliyesine karar verilir.
- Bu karara karşı davalı kira istinaf yoluna başvurabilir. Doğrudan istinaf yoluna başvurulması kararın icraya konulmasını ve icrasını durdurmaz. Fakat, 3 aylık kira bedeli ödeyerek kiracı tehr-i icra kararı alabilir ve icrayı durdurabilir.
- Tehr-i icra kararı alınmaz ise ya da karar kesinleşirse ev sahibi ilgili karar ile ilamlı icra yoluna başvurabilir.
- Bu durumda kiracıya tahliye emri gönderilecek ve kiracıya 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye etmesi emredilecektir.
- Bu tarihte taşınmaz tahliye edilmezse taşınmaz icra dairesi tarafından zorla tahliye edilir.
- İcra takibi Yöntemi
- Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye taahhütnamesine dayanılarak ilamsız icra takibi başlatılır.
- İcra takibine karşı kiracının tebliğ tarihinden itibaren 1 hafta içerisinde itiraz etmesi gerekir.
- İcra takibine itiraz edilmesi durumunda 6 ay içerisinde itirazın kaldırılması davası ya da 1 yıl içerisinde itirazın iptali davası açılır. İmzaya itiraz olup olmaması durumlarına göre hangi davanın açılacağına karar verilir.
Bu aşamadan sonraki süreç, dava yöntemi ile benzerdir.
Tahliye Taahhütnamesine Nasıl İtiraz Edilir?
Ev sahibinin ya da kiralayan kişinin tahliye taahhütnamesini dayanak göstererek icra takibi başlatması halinde icra dairesi tarafından kiracınn adresine bir tahliye emri gönderilir. Bu tahliye emrinde, 7 gün içerisinde icra takibine itiraz edilebileceği, itiraz edilmezse 30 gün içerisinde taşınmazın tahliye edilmesi ihtar edilir.
Tahliye emrinin tebliğ alınması akabinde 7 gün içerisinde ilgili icra takibine itiraz edilmesi gerekir. 7 gün içerisinde itiraz edilmezse icra takibi kesinleşir ve daha sonra kiralayan tarafından tahliye gerçekleştirilebilir.
Tahliye taahhütnamesinde yer alan imzanın kiracıya ait olmadığı düşünülüyorsa imzanın kiracıya ait olmadığı çok açık bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, icra takibi taşınmazın bulunduğu bölgedeki icra dairesinde değil yetkisiz bir icra dairesinde açıldıysa açık bir şekilde yetki itirazında bulunulmalıdır.
Aile Konutu Hakkında Verilen Tahliye Taahhütnamesinin Bağlayıcılığı
Aile konutu, eşlerin ve varsa çocukların birlikte yaşadıkları ve ailenin yaşam merkezi olarak kabul edilen konuttur. Yani, bir kişi evli ise eşi ile birlikte yaşadığı konut aile konutu olarak kabul edilir.
Peki, bir taşınmazın aile konutu olması durumunda, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinde adı geçen bir eş tarafından imzalanması onu geçerli hale getirir mi?
Bu hususta Yargıtay’ın birbirinden farklı kararları bulunmaktadır. Yargıtay’ın bazı kararlarında, aile konutuna ilişkin tahliye taahhütnamesinde her iki eşin imzasının bulunması gerektiği aksi taktirde tahliye taahhütnamesinin geçersiz olacağı belirtilirken, bazı kararlarında ise sadece bir eşin imzasının geçerlilik için yeterli olduğu belirtilmektedir.
Aile konutlarında, diğer eşin kiralayana yaptığı bildirim ile diğer eş de kira sözleşmesinin tarafı hale gelebilir. Bu durumda, tahliye taahhütnamesinde her iki eşin de imzasının bulunması şarttır.
Tahliye Davası Sırasında Taşınmaz Boşaltılırsa Mahkeme Neye Karar Verir?
Tahliye davası sırasında taşınmazın boşaltılması halinde Mahkeme tarafından karar verilmesine yer olmadığına karar verilir ve dava sonlandırılır. Bu durumda, davanın açılmasına kim sebebiyet vermişse Mahkeme tarafından o taraf aleyhine karşı vekalet ücreti ve yargılama giderlerine hükmedilir. Örneğin, geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunmasına rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmez ve bu sebeple dava açılırsa, bu durumda dava açılmasına sebebiyet veren kiracı olduğundan yargılama giderleri ve karşı vekalet ücreti kiracı yana bırakılır.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için İzmir Kira Avukatından yardım alabilirsiniz.
