Kira Hukuku Hizmetleri – İzmir Kira Avukatı
Kira Hukuku, gayrimenkul kiralamalarıyla ilgili yasal düzenlemeleri inceleyen ve kiracılar ile mal sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen bir hukuk dalıdır. Kiracılar ve mal sahipleri arasında çıkabilecek kira sözleşmesi ihlalleri, tahliye davaları, kira bedeli belirlenmesi gibi konular, kira hukukunun ana başlıklarını oluşturur. İzmir Kira Avukatı, kira hukuku alanında deneyimli avukat kadrosuyla size etkili ve özelleştirilmiş çözümler sunmaktadır. Müvekkillerimize kira sözleşmeleri, kiracı hakları, mal sahibi hakları ve diğer kira hukuku konularında hukuki danışmanlık, temsil ve çözüm odaklı hizmetler sunmaktayız.
Hizmetlerimiz arasında şunlar yer almaktadır:
- Kira Sözleşmeleri: Kiralama sürecinde hukuki destek sağlayarak kira sözleşmelerinin hazırlanması, gözden geçirilmesi ve müzakerelerde temsil hizmeti sunuyoruz. Kiralama sürecinde doğru ve adil şartları belirlemek, tarafların haklarını korumak ve potansiyel uyuşmazlıkları önlemek için hukuki danışmanlık sağlıyoruz.
- Kiracı Hakları: Kiracıların haklarını korumak amacıyla hukuki destek sunuyoruz. Kiralanan gayrimenkuldeki yaşam standartlarının sağlanması, kira bedeli artışları, onarım ve bakım sorumlulukları gibi konularda kiracıların yasal haklarını güvence altına alıyoruz.
- Mal Sahibi Hakları: Mal sahiplerine kira hukuku konusunda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz. Kiracı seçimi, kira bedeli belirlenmesi, kiracı ihlalleri ve tahliye süreçleri gibi konularda mal sahiplerini destekliyor ve haklarını koruyoruz.
- Tahliye Davaları: Kiracı ihlalleri veya sözleşme süresinin sona ermesi gibi durumlarda tahliye davalarında hukuki temsil sağlıyoruz. Kiracıların yasal süreçlere uygun şekilde tahliye edilmesini ve mal sahiplerinin haklarının korunmasını sağlıyoruz.
- Kira Uyuşmazlıkları: Kiralama sürecinde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların alternatif çözüm yöntemleri veya gerektiğinde mahkemelerde çözülmesi konusunda müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz. Uyuşmazlıkların hızlı ve adil bir şekilde çözülmesini sağlamak amacıyla müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
Kira sözleşmesini feshetmeye ve kiracının tahliyesine sebebiyet verebilecek durumlar nelerdir?
- Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kapsamında kira sözleşmesinin 10 yıl uzama süresinin dolması. (1 yıl süreli kira sözleşmelerinde 10+2 yıl olarak uygulanır.)
- Bir kira dönemi içerisinde kiracının kirasını ve diğer borçlarını ödememesi sebebiyle iki haklı ihtar gönderilmesi
- Kiracı aleyhine kira borcunu ödememiş olması sebebiyle icra takibi başlatılmış olması ya da ihtarname gönderilmesi ve belirlenen sürede kiracının borcunu ödemeyerek temerrüde düşmesi
- Kiraya verenin gereksinimi sebebiyle
- Yeni mal sahibinin gereksinimi sebebiyle tahliye
- Kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunu ihlal etmesi
- İzmir kira avukatı, bu alanda derin bir bilgi birikimine sahip olup müvekkillerimize çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren bireyler ve işletmeler için özelleştirilmiş hukuki çözümler sunmaktadır. Her bir müvekkile özel olarak yaklaşarak, kiracı ve mal sahibinin ihtiyaçlarını ve hedeflerini anlamak ve en iyi hukuki stratejileri belirlemek için çalışırız.
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde hangi şekilde tahliye yapılabileceğine dair yazımızda birçok husus detaylı bir şekilde aktarılmıştır. Kiracının tahliyesi yukarıda sayılan sebeplerle sınırlı değildir. İzmir kira avukatı, bu alanda derin bir bilgi birikimine sahip olup müvekkillerimize çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren bireyler ve işletmeler için özelleştirilmiş hukuki çözümler sunmaktadır. Her bir müvekkile özel olarak yaklaşarak, kiracı ve mal sahibinin ihtiyaçlarını ve hedeflerini anlamak ve en iyi hukuki stratejileri belirlemek için çalışırız.
Kira davalarında avukatlık ücret ne kadar?
Avukatların, her sene Türkiye Barolar Birliği Başkanlığı tarafından yayımlanan “Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi” kapsamında belirlenen tutarlardan daha az bir ücret belirlemesi mümkün değildir. Kira ve tahliye davaları genel anlamda nispi nitelikte dava türü olup; yıllık kira bedeline göre davanın değeri, ödenecek harç ve masraflar ve asgari avukatlık ücreti değişebilmektedir. Bu kapsamda ücretin belirlenebilmesi için, dava değerinin bilinmesi gerekmektedir. Avukatlık ücretinin belirlenmesi için İzmir Kira Avukatı ile iletişime geçebilirsiniz.
Ev sahibi kiracı davasına hangi avukat bakar?
Ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıkların giderilmesi için her avukat tarafları temsil edebilir. Bu kapsamda yasal bir sınırlama bulunmamakla birlikte, kira hukuku oldukça detaylı bir alan olduğundan, kira hukuku alanında çalışması bulunan avukatlar ile çalışılması faydalı olacaktır.
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Kiracının tahliye davasını kaybetmesi halinde Mahkeme tarafından, Avukatlık Asgari Ücret tarifesinde belirlenmiş olan oran esas alınarak, dava değeri üzerinden bir karşı vekalet ücretine hükmedilir. Bunun yanı sıra, dava harç ve giderleri de davayı kaybeden kiracı üzerine bırakılır. Dava açılırken ev sahibi davacı tarafından ödenen dava harç ve giderleri belirlenerek davalı kiracıdan tahsiline karar verilir. Bu karar akabinde, yargılama giderleri ve karşı vekalet ücretinin tahsili için icra takibi başlatılması gerekebilir.
Sorunlu Kiracı En Kolay Nasıl Tahliye Edilir?
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda, uyuşmazlığın hangi sebeple kaynaklandığının belirlenmesi sorunun çözümü ve kullanılacak yöntem için oldukça önemlidir. Bu kapsamda, kirasını ödemeyen veya geciktiren bir kiracının tahliyesi için icra takibi başlatılabilir ya da ihtarname gönderilebilir. Uygulamada, temerrüt sebebiyle tahliye bilinen en hızlı tahliye yollarından birisidir.
Evden Çıkmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiracının tahliye edilebilmesi için, tahliye sebeplerinin mevcut olması gerekir. İş bu yazıda bazı tahliye sebepleri detaylı bir şekilde aktarılmıştır. Örneğin, 10 yıllık uzama döneminin sonuna gelinmesi halinde dava açılarak kiracı çıkarılabilir. Her ne sebeple olursa olsun, eğer kiracı kendi isteği ile çıkmıyorsa, dava yoluyla öncelikle tahliye kararı alınması ve sonrasında bu karar kapsamında icra yoluyla kiracının çıkarılması gerekmektedir.
Tahliye Davası Sürerken Kiracı Evi Boşaltırsa Ne Olur?
Tahliye davası sürerken kiracının evi boşaltması halinde dava konusuz kalır. Diğer bir değişle, mahkemenin hakkında karar vereceği uyuşmazlık ortadan kalkar. Bu durumda mahkeme, karar verilmesine yer olmadığına karar vererek, karşı vekalet ve yargılama giderleri yükünü davanın açılmasına sebebiyet veren taraf üzerine bırakır.
Kira tahliye davaları kaç sene sürer?
Kira tahliye davalarının hangi sebeple meydana geldiğine bağlı olarak bu sorunun cevabı değişmektedir. Usulüne uygun olarak düzenlenmiş olan tahliye taahhütnamesine dayalı bir kira davası ile gereksinim sebebiyle tahliye davasının süresi birbirinden farklı olacaktır. Sulh hukuk mahkemelerinin oldukça yoğun olması sebebiyle genel olarak tahliye davaları 1 ila 1 buçuk yıl arasında sürmektedir. Bu süre, yerel mahkemede verilecek karar için geçerlidir.